Bayleys三名房产中介被罚,leasehold物业买卖又出纠纷
2019年12月3日 15:06三名Bayleys公司经纪人,包括该公司的全国法规经理,因行为不当而被罚款5500纽币。
新西兰先驱报中文网 Bonny 编译 在出售了位于Viaduct Harbour的公寓物业、停车场和储物室之后,三名Bayleys公司经纪人,包括该公司的全国法规经理,因行为不当而被罚款5500纽币。
房地产管理局投诉评估委员会的一项决定说,该公司的执照和合规负责人Tony Michael Bayley被罚款1500纽币,而经纪人Phillip Haydock和John Alan Haydock各被罚款2000纽币。
投诉争议在于经纪人出售的租赁土地(leasehold)物业,并声称卖方认为是一家无关的公司购买她的物业,而实际上是土地所有者购买了。
投诉人今天告诉英文先驱报,Bayley和Alan Haydock出售了位于The Sebel Auckland Viaduct Harbour的一处40㎡公寓,地址是85 Customs St West。其中包括了价值更高的16个停车场和10个储物室。
卖家物业所在的土地归Viaduct Harbour Holdings所有。
当今天被问及有关该案和处罚决定的评论时,Bayley的发言人表示,该公司将来会更加努力。
发言人说:“Bayley集团的执照和合规负责人Tony Michael Bayley表示该公司接受了管理局的决定,并正在寻找改善其业务的方法,以确保这种情况不会再次出现。”
该决定说,在Alan Haydock和Tony Bayley进行了市场营销和招标程序后,卖家同意将其财产出售给一家公司。但是两周后,该公司提名了另一家公司作为买方。该决定称,新买家其实是隐藏的永久产权土地所有者。
指控称代理经纪人Alan Haydock和Tony Bayley知道一家公司代表另一家公司行事,但要么就是没有告诉卖家,要么就是提供了误导性信息以掩盖事实。
申诉人希望执照所有者被罚款10,000纽币并道歉,她说交易的结果使Alan Haydock和Tony Bayley在与最终买家的持续业务往来中受益。
但是他们在辩护中说到,所有违反《房地产经纪人法》的行为都是次要的,处罚应仅限于谴责。
申诉人说在下一次租金审查中,地租可能会增加300%,尽管当局表示没有根据,该地区的其他租金审查也没有提供支持。
该决定说,申诉人说她损失了551,431纽币。因为出售价格损失了465,000纽币,还有49,000纽币的佣金,18,600纽币的律师费以及18,000纽币的个人时间成本,包括关于投诉的信息搜寻,解释,调查。
针对Phillip Haydock的投诉是他没有充分或公平地处理调查这两名经纪人,并且他隐瞒了投诉人要求的信息。Phillip Haydock说当他收到投诉时,他进行了彻底而公正的调查。
当局说,Alan Haydock违反了他的信托义务,并错误地声称有关押金支付的信息仅属于购买者,而且他不会公布此信息。
投诉说,他没有在交易档案中放入买家的电子邮件,即确认已经支付了押金。
该决定称,Alan Haydock和Tony Bayley没有说明潜在购买者的利益。此外,卖家说他们还向中标者告知了机密信息,而卖家都还没有签署该机密协议。
在罚款决定听证会上,Alan Haydock和Tony Bayley说,最终买方的身份是在第四周而不是第三周才被告知的,这“纯粹出于行政原因”。他们说,这没有影响交易。
Phillip Haydock表示,这两个经纪人都有着丰富的经验,没有针对他们的先前调查结果,所达成的出售价是其最初估值的上限。
处罚决定指出了他们的上诉权。决定表示Phillip Haydock的行为并不令人满意。
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