房市高峰时800万纽币入手，奥克兰开发商认亏，抛售富人区物业

新西兰中文先驱 居安 综合报道  一名奥克兰开发商预计，将在出售位于St Heliers的一处半拆除地块时承受损失。

Bayleys Remuera挂牌中介Banson Chong说，他的客户2021年斥资近800万纽币，买下了St Heliers的Bay Road 127号和129号两处物业。

卖方原本计划对这两处物业进行开发，并且已经拆除了位于街角地块上的其中一栋房屋。然而，他们现在决定套现离场，把资金投入其他项目。

Chong表示，客户已经做好心理准备，这次出售很可能无法卖回当年高峰期的买入价。

“卖方是一名奥克兰市中心开发商。他们是在房地产周期高峰期买下这里的，当时支付了接近800万纽币（含GST）。”

据了解，卖方已经拆除了St Heliers地区129 Bay Road 的房屋，计划将其改建成一栋包含8套单元的公寓楼。同时，他们准备拆除127号的大房子，并已取得在该地块上建造4栋独立住宅的建筑许可。

“但计划改变了，他们现在将把两处物业一起拍卖。”他表示。

“在我们挂牌这些物业之前，我和他们进行了一次非常深入的谈话。我说，‘你们不可能拿回当初支付的价格。你们愿意承受重大亏损吗？’他们说愿意，他们愿意这样做。他们了解现在的市场状况。”

Chong预计，拍卖前就可能出现报价。他表示，目前他已经接触到一名有意购买合并地块的买家，以及另一名只想购买其中一处物业的买家。

他说，两组买家目前都在进行尽职调查。

买家可以继续推进原有开发计划，也可以重新制定自己的方案。Chong表示，其中一名潜在买家正在考虑重新申请许可，在该地块上建造8到10栋独立住宅。

“奥克兰市中心的独立住宅，尤其是在Remuera和St Heliers，卖得很快。”

Chong形容，该地块所在位置属于“A级”，同时指出，距离奥克兰市更远的一些郊区正面临压力。“根据我的观察，奥克兰西区和南区的情况相当糟糕。”

他说，自己正在帮助一些奥克兰西区和南区的开发商在市中心寻找地块。“开发商一直给我打电话：‘Banson，你还有更多这样的中区项目吗？’”

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