奥克兰房主已平均损失14万,而房价尚未触底
2022年10月3日 14:41奥克兰房价从今年年初156万的峰值,大幅下跌了140549纽币。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
昨天(10月2日)公布的最新OneRoof-Valocity房价报告显示,自2月底109万纽币的高点后,新西兰平均房价下跌了6.8%(7.5万纽币)。
其中,过去三个月(7-9月)的跌幅十分明显,房价下跌3.7%,至1.023纽币,同比增幅也仅为0.7%。
据Newshub报道,房市低迷对新西兰人造成了沉重打击,尤其是新西兰最大的两个城市,奥克兰和惠灵顿。
奥克兰豪区损失最大
奥克兰的房价从今年年初156万纽币的峰值,大幅下跌了9.8%(140549纽币)。
利率上升,通胀加剧,奥克兰买家纷纷撤出市场,各地区的房价都有所下跌。
其中,北岸Long Bay附近的Ōkura下跌额度最大,其乡村物业从房市高峰时期下降了42.6万纽币。
Herne Bay是奥克兰房价最高的地区,却也创下了第二大的下跌额度。该地区的房价较峰值时期下跌了35.5万纽币,至383.5万纽币。
惠灵顿等大城市纷纷“失守”
首都惠灵顿是全国房价下跌最严重的城市,业主平均损失了近20万纽币。
该市的平均房价从3月份的峰值暴跌了17.7%(19.6万纽币),至110.3万纽币。邻近的Lower Hutt和Upper Hutt也遭遇了大幅下跌。
基督城、陶朗加、汉密尔顿和但尼丁也纷纷“失守”,房价从6月份的市场峰值分别下跌了2.5万、9.2万、6.8万和6.3万。
全国房市活跃的645个地区中,16个地区的房价降幅超过30万,主要位于惠灵顿和奥克兰。
房市尚未触底
过去一年里,似乎只有皇后镇-湖区的房价仍旧坚挺。全国只有24个地区房价增长,大部分都位于皇后镇-湖区。该市平均房价自7月份达到188万纽币的历史高点以来,仅下滑了1.1%(21325纽币)。
而房价最便宜的南岛西海岸,在这三个月里录得0.5%的增长,至40.7万纽币。
三个月里房价跌幅最大的是惠灵顿大区(-7.3%),尼尔森(-5.7%)和马纳瓦图-旺格努伊(-5.4%)。
持续的房价下跌表示房市尚未触底,生活成本压力以及央行的加息信号抑制了买家的热情。只要供应继续超过需求,房价就不太可能在短期内上涨。
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