新政将出炉?!澳洲或对海外购房者重拳出击!买了不住,罚款翻6倍!中国买家受最大影响……
2023年12月11日 18:35这两年,住房危机,一直是澳洲联邦面临的问题。
转自公众号:今日悉尼sydtoday
今日话题
澳洲的住房危机,
最近成为联邦讨论的重点——
一方面是很多人没有地方可住:
要么找不到合适的租房,
要么租金太高、负担不起;
另一方面,却有数万套房产空置。
为此,政府在昨天表示,
准备推动立法,
采取更严格的措施增加住房,
包括大幅增加海外投资者的
购房申请费和房屋空置费。
立法如果获得通过,
将为澳洲创收$5亿,
同时也增加可住宿房屋。
但对投资者,
包括中国投资者来说,
却是更加头疼。
如果立法通过,
他们的费用,也将增加不少……
01
澳洲或推新法案,针对外国投资者:申请费翻3倍,房产空置罚款增6倍!
这两年,住房危机,一直是澳洲联邦面临的问题。
虽然加了十几次的现金利率,但是房价一直居高不下。
这样一来,需要租房的人自然就不会减少。
而疫情之后,民众开始返回城区,加上移民的回归,租房紧缺,租金水涨船高。
随之出现的,是大量民众无家可归——要么租金太高负担不起,要么找不到可以租的房子。
为此,联邦政府也相当头疼。这不,就在昨天,联邦表示准备推动新的立法,缓解住房问题,主要针对的是外国投资者。
联邦政府表示,明年将推动立法,增加外国投资者的购置费——如果购买现房,费用将翻3倍。
同时,如果购买了房产,却将房产空置,处罚金额将翻6倍。
根据当前的规定,外国投资者购买现房的申请费与房产价格挂钩,$100万- $200万的住宅需缴纳$2.82万的申请费和相同金额的空置费。
如果立法获得通过,申请费将增加到$8.46万,而空置费,每年将高达$16.92万。
这个措施,对2017年5月以来购买的现房都适用。
也就是说,如果一个外国投资者在2017年5月以后购买了一套现房,但既没有自住,也没有放入租赁市场,那么就要支付这些费用。
联邦财长Jim Chalmers表示,外国投资增加房产供应,澳洲表示欢迎。
但是,这个举措将“让更多房产进入租赁市场”。
法案还在计划当中,如果获得通过,将为澳洲创造$5亿的额外收入。
02
有人无家可归,却还有数万套房产空置
当前,随着经济压力的增加,不少人都租不到房、租/买不起房。
有些人无奈成为“帐篷一族”,住在帐篷里。
维州Bendigo的一个国家公园里,帐篷的数量正在增加。
甚至有11口之家,在7月份从租屋里面搬出来之后,只能居住在帐篷里。
随着气温的升高,他们被迫在高温天气居住在没有冷气提供的环境里。
与此同时,全国范围内,却有数万套房产空置。
根据澳洲统计局,2021年的人口普查数据显示,当年有13.6万套房产无人使用。
其中,很多位于州府城市,墨尔本空置住宅最多,有4449处,占住宅总数的5%。
布里斯班有大约6000套空置,悉尼有3568套。
据昆士兰大学副教授Thomas Sigler博士,房产空置的原因有很多,最主要是因为有第二套房产。
“很多人都买了度假屋,也基本上不用,要么就是只住在度假屋。”
法案的推出,可能会缓解这种“两极分化”的危机。
03
如果法案通过,中国买家将受重大影响
根据国民银行NAB最新的澳洲住宅物业季度调查,外国买家在欧洲住房市场中扮演着越来越重要的角色,所占份额连续第四个季度上升。
他们占据的市场份额达到了10%——5年来的最高点。
其中,中国买家所占比例最大,数据显示,他们平均每天花费高达$800万投资房地产。
与此同时,中国投资者还在继续进入澳洲房市。
有中介表示,他们正在抢购(snapping up)墨尔本富人区的房产,导致本地人被挤出市场外。
“他们成群结队地赶来。”
与此同时,数据显示,过去的6个月,墨尔本富人区Toorak一家大型房产中介的经手房产全部卖给了中国买家。
根据中介,有些买家甚至出$300万的溢价,来购买房产。
目前不知道这些房产是否空置,或者自住。
但是,如果新的法案通过,不少中国投资者将面临3倍的申请费,如果房产空置,还有6倍的空置税。
今日结语
澳洲政府准备推出新法,
是希望利用现有的资源,
改善大家的生活,
让大家有地方住。
但对投资者来说,
将增加一大笔开销。
不过,从另一个角度来看,
可以减少外国投资者,
增加本土购房者的机会。
对此你怎么看?
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来源 - 今日悉尼