跳蚤蟑螂满屋跑,地毯窗帘被狗尿:奥克兰租客被罚数千清理费
2019年9月16日 11:27房东不得不处理蟑螂泛滥的问题,因为房客搬走时留下了食物。
新西兰先驱报中文网 Danielle 编译 两名租客的狗狗在他租住的南奥克兰的房屋中,到处拉屎和撒尿。这两名租客被勒令支付2000多纽币的新地毯、窗帘和垃圾清理费。
这是租赁法庭上个月做出的两项决定之一。租户被驱逐之后,房间里发现了跳蚤和蟑螂。
八月案例一:狗狗损坏出租房
Castaine Tihema和Matthew Tihema住在奥克兰Ōtāhuhu的Frank Grey Place的一所房子中,该房产由Barfoot and Thompson管理。
在这对夫妇被驱逐后,物业经理Alice Harris向租赁法庭提供了一些照片,照片显示,自从他们住进那里,房子的状况越来越糟。
法官R Kee在8月23日租赁法庭的判决书中表示:“租客在未经许可的情况下,养了三只狗,它们在屋子大部分地方排便及撒尿。”“很明显,房子里所有的地毯都受到狗尿和粪便的污染,以至于房东不得不更换新的地毯。”房间里的门框和墙壁上都有爪印和牙印,房子的许多窗帘也被取下,铺在地板上。狗也在上面撒尿。
房子太脏了,以致蟑螂滋生。租户留下了大量的垃圾,需要清理,这就导致了雇佣劳动力的成本。”
烟雾报警器和窗帘轨道都不见了,两人也没有归还钥匙。
这两名租客被要求向Barfoot支付灭虫、清洁、清理搬运和换锁的费用。
法官说,很明显,地毯和窗帘一直被持续地损坏,并不仅仅是“正常磨损”。但法庭只要求他们支付不到更换成本的20%(略高于300纽币),因为这些家具的使用寿命即将结束。另外他们还需支付300纽币,用于给受损的墙壁刷油漆。
八月案例二:垃圾成灾蟑螂滋生
今年8月,另有一名奥克兰的房客被勒令,向她的前房东支付4000纽币,因为她搬走后,家里跳蚤和蟑螂滋生,墙上到处都是涂鸦,房子下面堆满了垃圾。
今年5月,这名名叫Pania Ngahuia Tangira的租客被赶出位于Massey区Woodside Rd的一处房子,当时还欠房产管理公司Kingdom Home Property Management3000多纽币的房租。
房东回到房子里时,发现Tangira离开后,房子里还有食物和个人物品,导致蟑螂成灾。虽然狗是被关在外面的,但屋里也有跳蚤。所以,8月份房东不得已把她告上了租赁法庭。
烟雾报警器、门挡、一扇衣柜门和一个滚轴百叶窗也被拆除,栅栏围栏也被打碎,许多墙壁上都有不少钉孔,里面的两面墙上还有涂鸦。
租赁法庭判Tangira支付920纽币的修理费,加上她的逾期租金、未付的地税和清理费用,她总计需要支付4041纽币。
多出两名租客 需支付惩罚性赔偿
这笔罚款中还包括350纽币的惩罚性赔偿,因为在没有得到房东许可的情况下,该物业多了两名房客。法官表示,惩罚性赔偿旨在阻止租户做出此类违法行为。
多出来的这两位租客并没有造成明显的不良影响,他们似乎是家庭成员,需要找个地方住。但法官表示,房东需要知道房子里住的是什么人,以及他们的租房历史怎么样,这才符合房东的利益。租赁法庭发现,房东/业主有权选择把物业出租给谁,不应把物业出租给未经授权的人。这样才能符合公众利益。
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