新西兰中文先驱网Bonny 编译  新西兰政府公屋提供商KāingaOra必须向其两个租户支付1500纽币并降低租金，因为邻居租户有“干扰危险”行为。

KāingaOra并没有驱逐制造麻烦的夫妇，让人们有地方住是确保他们得到帮助的最好办法。

公屋提供者Kāinga Ora（以前称为“新西兰房屋署”）拥有奥克兰北部Orewa的Centreway Rd的公寓。

住在该公寓的两名租户分别将KāingaOra带到租赁法庭，状告住在该公寓中的其他租户行为，事件可追溯到2018年。

法官J Greene在1月9日的两项调查结果中写道：租户“经常在墙壁上搞出很大声音，哪怕是深夜的时候；还经常触发火灾警报器，引起很大的噪音；并表现出其他令人不安和危险的行为”。

自2018年以来，警方来到该物业至少15次，消防救护部门也来了5次。

一名女士说，她有时会感到“恐惧”，不得不搬家或和女儿住在一起。

另一侧的租客向邻居发布了非法侵入通知，他多次致电警察，称邻居在制造冰毒。

Kāinga Ora的代表Khor先生告诉法庭，Kāinga Ora介入了警方和消防部门，发布了违规通知，联系了违规租户的医生，并与租户进行了交谈，但他们拒绝配合。

Khor说，该机构的政策是不终止租约或发出90天通知。

法官Greene写道，但是Kāinga Ora的政策并没有越过《 1986年住宅租赁法》。

“这显然是无法持续的情况……住宅租赁法提供了处理此类问题的办法，但由于政策原因，Kāinga Ora拒绝采取适当的行动。”

住宅租赁法规定房东有义务“不允许任何因素干涉房客的合理性安静，舒适或隐私”。

法庭判令Kāinga Ora因未能履行其作为房东的责任而立即向两名租客支付1500纽币的赔偿。

在问题解决之前，这两个租户还可以得到每周租金减少20纽币的持续性补偿。

Greene无法命令Kāinga Ora采取行动，但强烈建议租户搬走或驱逐。法官还建议Kāinga Ora与当地警方保持联系，并在夜间为其他租户提供安全保障。

该案将延期两个月，预计之后此事将得到解决。

Kāinga Ora人民和房屋部门副首席执行官Paul Commons表示，该机构非常注意满足《住宅租赁法》的要求，并将一直这样做。该机构会将租户转移到更合适的住所，或在适当时发出90天通知。

他说，但是Kāinga Ora的目标是让人们有地方住，因为那是确保人们获得包括卫生保健在内正确支持的最佳场所。

Commons表示，其他国家也成功地帮助了有行为问题的人，这些问题通常是由心理健康问题和诸如滥用药物等相关症状引起的。他说：“如果没有有关人士的隐私豁免，在这种情况下，我们不能就人们的具体情况发表评论。在这种特殊情况下，我们正在与有关人员合作，以确保每个人的权利得到尊重，并使人们在自己的房屋中感到安全。我们正在努力在租赁法庭设定的期限内实现这一目标。”

Commons表示，一般情况下如果有问题，Kāinga Ora将让租户参与一项“家庭行动计划”，该计划着重于财产管理，健康，生活或财务技能。KāingaOra还将与有复杂需求的租户紧密合作，以支持他们并从其他社区服务中获得帮助。

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