经济学家：新西兰租金上涨的压力依然强烈
2022年1月24日 13:18
本文来源：NZ每日财经
一位经济学家表示，新的新西兰统计局数据显示，租金上涨并没有放缓，更加可能的情况是租金冻结后的追赶。
根据新西兰统计局最新的租金价格指数，截至12月的一年中，全国新租户的租金上涨了5.8%。
这比包括现有租约在内的整个租赁市场的变化都要大（年增长3.7%）。
按月计算，租金持平。与11月相比，12月整个市场的租金仅上涨了0.4%，而新租约的租金则下降了0.1%。
Infometrics首席经济学家Brad Olsen表示，年度增长的部分原因是2020年大部分时间租金增长被冻结，因此最近出现追赶的情况。
数据证实了租金处于持续上升的轨道上，而年度新租赁租金数据突显了上涨趋势的步伐加快了。
“数据表明我们在应对租金上涨方面没有取得任何真正的进展。当出租物业的需求仍然很高时，这是非常正常的，但租金供应却没有增加，”Olsen说。
“Trade Me的最新租金数据表明供应减少，因此市场压力依然存在，尽管区域层面仍然存在差异。”
Olsen对截至12月一年中新西兰统计局发布的各个地区的租赁数据（称为流量衡量标准）进行了平均，以计算出每个地区的年平均增幅。
他发现，在主要中心城市中，奥克兰的涨幅最低，平均为2.3%。相比之下，惠灵顿的平均为5.7%，基督城为5.6%。
他说，奥克兰的市场更加稳定，因为国际学生的流失和比其他地方更多的建筑意味着这里的选择更多，压力也更小。
“但是，鉴于奥克兰市场的规模，其稳定性可能会影响全国租金上涨数据，并将其拉回一点。”
房地产投资者联合会执行官Sharon Cullwick表示，全国数据似乎是合理的，因为提供出租物业的成本，例如抵押贷款利率和维护成本，已经增加。
她说，使房产达到7月份对新租约生效的健康住宅标准的成本已证明超出了最初的预期。
“因此，你应该预期租金会继续上涨，并且由于政府的新税收政策，随着更多投资者出售并退出租赁市场，供应变得更加紧张，租金可能会上涨更多。”
但她说，房东必须看看租户能负担得起多少。
“你不能继续大幅提高租金到人们无法支付的地步，导致租金更加拥挤，陷入没人愿意见到的局面。”
Renters United发言人Geordie Rogers表示，近年来人们的房租相对收入的比例急剧增加，这很可怕。
他说，出租房屋供应不足是一个原因，但另一个原因是政府缺乏干预以确保租户不会受到高昂的租金成本的打击。
“理想情况下，我们希望看到政府制定控制措施，以确保租金上涨仅限于通货膨胀。除非对房产进行了有意义的改进，这意味着安装一个新的淋浴或烤箱，而不是一层油漆。”
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