新租赁法今日生效，租客权益组织宽慰房东：不必焦虑
2021年2月11日 13:21
新西兰中文先驱网 Charles 综合
今天（2月11日），新西兰租赁法改革正式生效。
法案生效后，租客可以对房间进行微小改动，可以不经房东允许安装光纤。房东不能无故驱赶租客，如果遇上不良租客，房东需提交证据，证明其有持续的反社会行为。
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这项35年来最大规模的相关改革，让房东和租客之间的天平更倾向于后者，这也引起了房东的诸多不安。
反社会租客
Newshub报道，奥克兰地产投资者协会主席Kristen Sutherland认为，今后房东摊上不良租客会很麻烦，很可能赶也赶不走。
“我们要在90天内向租户发出三份书面的反社会行为通知，并向租赁法庭申请终止租约。（以前，房东终止租赁合同并不需要给出任何理由。）很多人向我们抱怨，不知道需要向租赁法庭提交什么证据，因为以前没有过先例，不知道怎么操作。”
Sutherland呼吁，租赁法庭应当提供更多指导，不要在实际执行中临时解读。
过去，房东终止租赁合同并不需要给出任何理由，只要发出一封通知即可。而现在的条件则苛刻得多，只有满足某些条件，房东才能让租客搬离：房东要搬回来自住；要进行大规模装修；要卖房；租客持续拖欠房租或是具有反社会行为。
Sutherland担心，要在90天收集3次租客的反社会行为证据十分困难，因为租客发生反社会行为的时间不确定，而租赁法庭有时并不采纳房东的证据，这种情况下，要么需要邻居提供证据，要么房东搬到租客隔壁，随时取证。这些都不太具备实操性。
但租客权益组织“基督城租客保护协会”的Penny Arthur宽慰焦虑的房东，事情并没有那么糟糕，所谓“90天3次取证”的规定只适用于反社会行为，而这样的租客在现实中少之又少。此前法案中关于租客违法或违反租赁合同的规定并未改变。例如，如果房东发现租客损坏房屋，很简单，拍张照片就可以了。
“对于大部分房东和租客来说，过去是怎样，现在还是怎样。”
怎样算对房屋“微小改动”？
但Arthur也同意Sutherland 说法，那就是新法案带来的真正影响，只有在租赁法庭的实际操作中才会显现，包括所谓的“对房屋进行微小改动”究竟如何定义，现在也不确定。
“现在感觉就是一个球在空中飘，人们都在等它落下来，在此之前谁都不知道它会落哪。”
新法案规定，“房东拒绝租客对房屋进行微小改动是不合理的”。何为微小改动？法案的定义是：对房屋造成的破坏和风险很小，可以复原，不构成健康和安全风险，没有对第三方造成影响，不违反规章制度等等。
不过，Arthur再次劝房东放宽心。他指出，如果房东认为租客可以凭这项规定为所欲为，那是过度焦虑了。因为，即便是换个窗帘，租客依旧需要得到房东的同意。
“还可以做更多”
另一家租客权益保护组织“租客联合会”对于改革后的法案依然不满意。
该组织发言人Geordie Rogers说：“租客现在得到了更多保障，对于改动住所也有了灵活性，他们可以把出租屋打造成自己的家了。”
“但他们依旧被视作二等公民，因此还有许多工作要做。”
Rogers说，有些长期租客忍受着房租不断上涨，而房东却从来不对房子进行维护改造，这部分群体的利益需要更多保护。
“我们还应当保障这些长期租客的利益，让他们能够持续负担房租。尤其是有些房东没有额外的成本开销，却想多赚房租。”
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