新西兰住房可负担性差至历史低点,首付不停在涨,但有个地区例外
2021年2月25日 10:32新西兰住房的可负担性是至少17年甚至更长的时间里最差的。
新西兰中文先驱网 Sophie 综合 对于许多新西兰人来说,买房越来越遥不可及,因为住房可负担性暴跌至历史低点。
据RNZ报道,房地产数据分析公司CoreLogic的一份报告发现,去年最后三个月的平均房价飙升了6.1%,而整个2020年的涨幅超过了11%。
CoreLogic资深房地产经济学家Kelvin Davidson表示,尽管受疫情影响,工资状况仍好于预期,不过家庭平均收入并未与房价同步增长。
“根据我们掌握的历史数据,新西兰住房的可负担性是至少17年甚至更长的时间里最差的。”
他说,在寻求解决住房危机的办法时,需要更彻底地审视收入不平等问题。“新西兰的收入往往比不上海外,所以可能存在一些根本性的问题,应该关注住房供应和收入增长。”
住房的可负担性更差
据Newshub报道,现在人们平均需要9年的时间才能存够一处普通房产的首付——在收入高于平均水平的奥克兰等地,甚至需要更长的时间,因为在那里一年的房价涨幅超过了普通家庭一年的收入。
“在过去的三到六个月里,情况变得更糟,”Davidson说。“我们看到全国各地的房价都在急剧上涨,人们的买房压力变得更大了。
“这不是件好事,我们看到了购房的鸿沟,有人希望进入房地产市场,并试图攒够首付,但发现这个目标越来越遥不可及。”
在全国范围内,平均房价是家庭年平均收入的6.8倍。陶朗加(9倍)和奥克兰(8倍)更糟糕,汉密尔顿、但尼丁和惠灵顿与全国的数字接近。唯一一个例外是基督城,但即使是5.2倍这一数字也远高于传统的可承受范围——3倍或更低。
Davidson说,基督城是几个主要地区中心中少有的例外,在过去的五到六年里,这里的建房数量保持了平衡,满足了人口增长的需要。
“这是对允许供应调整时会发生什么情况的一个很好的测试。事实上,我们现在看到的迹象是,人们意识到基督城的房子相对更具可负担性,并认为那里是一个更好的买房的地方,可以投资或自住。”
全国范围内存首付需要9年,仅略低于2016年末创下的历史最高纪录——9.1。储备银行通过引入高达40%的严格的贷款首付比(LVR)限制,成功地暂时冷却了市场——这种情况不久之后或会出现。
低抵押贷款利率被房价上涨抵消
在新西兰的主要中心地区之外,绝大多数省级地区的房屋可负担性也比正常情况下要低。
“也许这份报告中最有趣的一点是,这种情况的范围有多广——无论你从哪个角度看,住房可负担性都变得更糟了。”
Davidson表示,尽管过去9至12个月的利率下跌令抵押贷款更具可承受性,但最近房价的大幅上涨却削弱了这一效应。
报告称,对于租房者来说,平均租金占家庭收入的21%左右,比正常水平的20%略高。
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