新西兰有7个地区5年内房价豪涨100万，大多在奥克兰
2021年6月1日 10:53
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 在创纪录的低利率推动下，新冠肺炎疫情暴发后出现的房地产热潮，已显著改变了房地产市场的顶部和底部价格。
目前，新西兰有20个地区的房产中值超过200万纽币，而中值在100万纽币以上的地区从117个激增到282个，短短12个月内增长了惊人的141%。
新西兰现在有两个房产中值在300万纽币的地区——Herne Bay和Whitford。
全国的房产中值数据
最新的OneRoof数据显示，房价中值上涨超过100万纽币的地区大多在奥克兰，但2020年5月新冠疫情封锁解除后出现的房价快速上涨，已经改变了其他主要城市的住房市场。
21世纪初，新西兰99%的房屋销售额低于100万纽币。如今，100万纽币以下的房产仅占市场的74%。
（ 图片来源：NZ Herald）
一年前，奥克兰以外只有22个地区的房价中值超过100万纽币。现在这个数字是116个，惠灵顿现在只有7个地区的典型房价低于100万纽币（下降了74%），而陶朗加几乎一半地区的典型房价在96.5万纽币或以上。
在奥克兰，一些以前被认为是负担得起的地区，如Mount Wellington、Glen Innes和Mangere Bridge，现在房产中值都在100万纽币以上。奥克兰一些最贫穷的地区的房价已接近100万纽币。
在过去的5年里，100万纽币以下的房屋销售下降了26%，而100万纽币至300万纽币价格区间的房屋销售量跃升了近37%。
过去5年有7个地区的房价上涨了100万纽币或更多。Herne Bay，新西兰房地产价格昂贵的地区，增长了137万纽币，其中57%是在去年涨的。
在过去12个月里，全国首次购房者的首付要求增加了3万纽币，达到15.58万纽币。在奥克兰，买家需要比一年前多攒4.3万到22.28万纽币。
奥克兰“负担得起”的地区——一年前房价中值不到100万纽币——平均需要增加首付5.8万纽币。
奥克兰南区
在奥克兰南区，房价超过100万纽币在一年前是不可想象的，但对可开发土地的需求使得拥有有利分区的普通住宅获得了巨额收入。
Ray White地产公司Manukau店的中介Jay Singh说，Otara和Manurewa的房主一直在利用房价上涨的机会，并向更南部的城市边缘地区迁移，比如Clevedon，那里的房价去年上涨了50%以上。
他表示：“在住宅区发生了太多事情，人们只是想利用现有的资源，然后去农村。”
奥克兰北部
奥克兰北部周边地区的房价也在上升。过去12个月，Dairy Flat房产价值上涨66.5万纽币，至257万纽币。
Harcourts地产公司Takapuna店的中介Deb Wallace已经在这一地区买卖房产达20多年，她说，自新冠肺炎暴发以来，她就没有在Dairy Flat以低于200万纽币的价格出售过一处房产。
“该地区的入门水平为200万纽币出头到250万纽币左右，200万纽币以下不可能买到任何房产，除非是石膏外墙房或光秃秃的土地。”
随着建筑成本上升，购房者越来越多地选择现房，而不是空地。
Wallace说，她以500万纽币的价格在该地区出售了一套面积1.3公顷、带办公室、室外游泳池和网球场的五居室住宅，就证明了这一点。
“人们总是认为Dairy Flat不如Coatesville，但并不是的。”
Bayleys地产公司的中介Ailsa McArthur在Coatesville销售房产，她也认为200万纽币以下的房屋很少见。
本月，一套位于该地区占地1公顷的五居室住宅在拍卖前出价330万纽币后售出。买家是一个年轻的家庭，他们非常想找到合适的房子。
McArthur说，她最近以170万纽币的价格出售了该地区的一套四居室住宅。“在这里很难找到200万纽币以下的房子。”她说。
奥克兰东南部
在奥克兰东南边缘的Whitford，典型的房地产价格在过去12个月里跃升接近100万纽币，地区的房地产中值从去年5月的218.2万纽币升至现在的303万纽币。
Barfoot and Thompson地产公司Whitford分公司经理Lance Pemberton表示，供过于求推动了价格上涨。
“我们没有足够多可卖的房产。”他说。
他指出，在新冠肺炎暴发前，有9处休闲房产很难找到买家。这些房产于今年1月重新上市，目前有5处已经售出。
“这是一个很好的例子，一段时间前这些房产一直不好卖，而这一次，人们看到它就会想‘我可以住在那里’。”
新西兰房产最赚钱的地区：
- 奥克兰 Herne Bay
- 奥克兰 Whitford
- 惠灵顿 Oriental Bay
- 奥克兰 Ponsonby
- 奥克兰 St Marys Bay
- 奥克兰 Waiheke Island
- 奥克兰 Clevedon
- 陶朗加 Tauriko
相关阅读：
最新报告直指房市疯狂：300万壕区添新成员 奥克兰南区比伦敦还要贵
新西兰住房可负担性差至历史低点，首付不停在涨，但有个地区例外
全球“房价最难负担城市”：奥克兰排第四，较去年上升两位...
全国最贵：奥克兰这一街区房价已近300万纽币！每天涨1800纽币
注：本文为新西兰中文先驱网编译/原创，欢迎转发分享；但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
（责编：Sophie）
