上有政策下有对策,看看这位房东如何应对住房新政
2021年3月25日 10:26在请愿网站上,已有近5000人签名,要求政府撤回新政。
新西兰中文先驱网 Charles 综合
新西兰政府的住房新政中,引发最大震荡的,除了延长明线测试的期限,就是取消贷款利息抵税政策。
在Change.org上,有人发起请愿,要求政府撤回这一决定。
请愿书上写道:
“贷款利息是在提供出租住房的过程中所产生的费用,取消其可扣除性违背了商业和税务的基本原则。政府应当只针对利润收税(过往也一直如此)。”
“在其他企业仍可将利息作为支出抵税的情况下,住房投资者却成了打击的目标,这是不公平的。尤其令人担忧的是,这一规定适用于已经购买的房产,而投资者在做决定时并没有考虑这一因素。
这也可能对租户产生不利影响,因为房东很可能会抬高租金来转嫁成本。
我们要求撤销这一决定。”
截至今天(3月25日)上午10点,已有4728人在这份请愿书上签名。
目前还不知道政府是否会做出回应,而一些投资者已经开始另做打算。
Peter Lewis是奥克兰房地产投资者协会副主席,也是12套出租房的房东。据他计算,在失去贷款利息抵税权后,他每年要多缴纳1.6万纽币的税。
但他自有办法。
“如果我什么都不做,我的所得税每年将多交1.6万,现在我本来就要支付五位数的税。”
“但通过做一些改变,我可以将这个数字减少到几乎为零。”
“我大概率会终止和一位长期、优质租户的合同,卖掉我拥有了30多年的房产,用这笔钱来偿还其他房产上的所有抵押贷款。”
“没有贷款,也就不存在贷款利息的问题了。”
他为这名房客感到难过,“但保留那处房产的成本会很大。”
会计师Anthony Appleton-Tattersall表示,随着政策的逐步实施,到2025年左右,政府将由此收获一大笔额外税收,可能高达每年6亿纽币。
储备银行的数据显示,到今年1月,住房抵押贷款债务刚刚超过3000亿纽币,其中24.7%的新增贷款被发放给了投资者。
新西兰房地产投资者联合会主席Andrew King对于这项政策感到震惊,他表示明线测试期限的延长早有预兆,但贷款利息抵税的废除则完全出人意料。
许多业内人士也感到困惑,财政部竟然没有就这一政策提供建议或进行评估。而财政部的一份声明则显示,由于时间紧迫,且缺乏分析,不建议继续推进这一提议。
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